Help uzelf! Vragen over verkoop
Waarom verkoopt de Veste alleen maar woningen die ouder zijn dan 10 jaar?
Mijn woning is niet te koop omdat hij in de herstructurering valt. Wanneer gebeurt er iets mee?
Ik wil mijn huurwoning niet zelf kopen, maar een familielid wel, mag dat?
Mag ik het huis, nadat ik het gekocht heb, weer doorverkopen?
Wat doe ik als ik het niet eens ben met de getaxeerde waarde van mijn huurwoning?
Kan de Veste bemiddelen bij de financiering van de woning?
Hoe wordt precies de grens van mijn kavel bepaald?
Van wie wordt het pad, dat ik nu deel met mijn buren, als ik mijn huurhuis koop?
Hoe wordt het onderhoud geregeld in een blok van kopers en huurders?
Ik huur een appartement. Hoe zit het bij koop dan met onderhoud en bezit?
Wat gebeurt er met de v-meters?
Waarom verkoopt de Veste alleen maar woningen die ouder zijn dan 10 jaar?
Onze woningen worden gebouwd met subsidies. Maatschappelijk kapitaal dus. Na 10 jaar is deze factor afgeschreven. Daarnaast hebben onze huurders recht op de meest moderne woningen.
Mijn woning is niet te koop omdat hij in de herstructurering valt. Wanneer gebeurt er iets mee?
Het moment en de wijze van herstructurering wordt niet alleen bepaald door de Veste, maar hangt samen met een bredere planologische planning. Wij kunnen dus niet aangeven wanneer uw woning binnen de herstructureringsplannen zal vallen.
Ik wil mijn huurwoning niet zelf kopen, maar een familielid wel, mag dat?
Helaas. De woningen worden alleen verkocht aan zittende huurders.
Mag ik het huis, nadat ik het gekocht heb, weer doorverkopen?
U bent vrij om met uw bezit te doen wat u wilt, dus verkopen kan. Als er sprake is van een uitgestelde betaling, dan dient bij verkoop van de woning de uitgestelde betaling vanzelfsprekend helemaal te worden afgelost.
Wanneer u meer dan 10% woonduurkorting heeft ontvangen op de taxatieprijs, dan geldt er voor u een 5-jarig anti-speculatiebeding. Dit houdt in dat u bij verkoop binnen 5 jaar een gedeelte van de winst aan de Veste moet afstaan.
Wat doe ik als ik het niet eens ben met de getaxeerde waarde van mijn huurwoning?
De taxatie wordt uitgevoerd door een onafhankelijke partij en de getaxeerde waarde staat vast. U bent altijd vrij te blijven huren.
Kan de Veste bemiddelen bij de financiering van de woning?
Het Nibud kan u helpen bij het berekenen van uw financiële mogelijkheden. De makelaar (Mijn Makelaar Vechtdal in Hardenberg) kan u adviseren over en bemiddelen bij de financiering.
Hoe wordt precies de grens van mijn kavel bepaald?
Bij de verkoop wordt een kadastrale tekening afgegeven, waarop de kavel staat aangegeven. In principe zijn bestaande en logische grenzen aangehouden, zoals het midden van de woningscheidende muur, bestaande afrasteringspalen, schuttingen en dergelijke. Alleen een aanwijzing van het kadaster heeft een juridische geldigheid.
Van wie wordt het pad, dat ik nu deel met mijn buren, als ik mijn huurhuis koop?
De notaris beschrijft in de koopakte de erfdienstbaarheden. Dit zijn de rechten en plichten van een eigenaar betreffende de eigen kavel, maar ook ten opzichte van de buren. Bijvoorbeeld het recht van overpad, het onderhoud aan paden en dergelijke.
Hoe wordt het onderhoud geregeld in een blok van kopers en huurders?
Bij toekomstige vervanging van dakgoten of schoorstenen of bij herstel van achterpaden kan de Veste kopers vragen mee te werken dan wel mee te betalen aan een gezamenlijke aanpak. Omgekeerd kunnen ook kopers de Veste verzoeken mee te doen aan bijvoorbeeld de vervanging van dakgoten.
Ik huur een appartement. Hoe zit het bij koop dan met onderhoud en bezit?
Bij verkoop van een woning in een appartementengebouw richten wij een vereniging van eigenaren op (Vve). Deze Vve beheert alle gemeenschappelijke zaken van de appartementen binnen een gebouw, zoals bijvoorbeeld het onderhoud aan de buitenzijde en de gemeenschappelijke ruimten, opstalverzekeringen en eventuele schoonmaak- en energiekosten. Iedere eigenaar/bewoner betaalt een bijdrage berekend op basis van een meerjarenraming van de kosten. Elke eigenaar krijgt naar verhouding stemrecht. De Veste behoudt het stemrecht voor de niet verkochte appartementen.
Wat gebeurt er met de v-meters?
Wanneer een woning wordt getaxeerd worden de v-meters bevroren. U kunt dan tijdelijk geen gebruik maken van de v-meters. Indien u besluit de woning te kopen vervallen de v-meters. Als u kenbaar maakt van koop af te zien kunt u weer gewoon de v-meters gebruiken om de woning te verbeteren.