Onderhoud van A tot Z is bedoeld om de rechten en plichten van zowel de huurder als de verhuurder met betrekking tot het dagelijkse onderhoud aan een gehuurde woning uiteen te zetten.
Als onderleggers voor het Onderhoud van A tot Z zijn gebruikt:
- |
de brochure Algemene huurvoorwaarden |
- |
de beleidsbrochure Verhuizingen en zelf aangebrachte voorzieningen |
- |
het infopakket huuropzegging |
De onderdelen worden met trefwoorden alfabetisch aangegeven en in de kolommen achter het trefwoord staat wie verantwoordelijk is voor het onderdeel van dat onderdeel.
Kolom huurder
Staat er in de kolom huurder een X, dan bent u als huurder verantwoordelijk voor het uit te voeren onderhoud. Waar de werkzaamheden vetgedrukt staan vermeld, wordt verwezen naar de Algemene Huurvoorwaarden.
Kolom verhuurder
Staat er in deze kolom een X, dan is de verhuurder, woningstichting de Veste, verantwoordelijk voor het onderhoud.
Uitgezonderd
- |
werkzaamheden die door de huurder zelf zijn uitgevoerd of waarvoor huurder zelf opdracht heeft verstrekt; |
- |
voorzieningen die door de huurder zelf zijn aangebracht of overgenomen; |
- |
de gevolgen van onoordeelkundig gebruik, misbruik, nalatigheid of opzet; |
- |
gevolgschade als gevolg van een gebrek aan het gehuurde tenzij de verhuurder ter zake grove schuld of ernstige nalatigheid kan worden verweten. |
Kolom derden
Staat er in deze kolom een X, dan dient het onderhoud door de huurder in samenwerking met een verantwoordelijke derde (energiebedrijf, TPG Post, KPN Telecom, enzovoorts) uitgevoerd te worden.
Klik op de letter van het alfabet om het gewenste onderwerp te zoeken:
A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
aanrecht |
aanrechjosok |
|
x |
|
|
aanrechjosad |
|
x |
|
|
bovenkastje |
|
x |
|
|
aanrechtlade |
|
x |
|
|
reparatie aanrechtscharnieren |
x |
|
|
|
vervanging aanrechtscharnieren |
|
x |
|
|
reparatie ladegeleiding |
x |
|
|
|
vervanging ladegeleiding |
|
x |
|
|
handgreep |
|
x |
|
|
schapdragers, schappen |
|
x |
|
|
aanrechtstrip, kitrand |
|
x |
|
afvoeren |
lekkages |
|
x |
|
afzuigkap |
schoonhouden |
x |
|
|
|
vervangen filter |
x |
|
|
|
lamp |
x |
|
|
|
afvoerbuis, vewiklep |
|
x |
|
|
overige |
|
x |
|
alarminstallatie |
reparatie, vervanging |
|
x |
|
asbest |
reparatie, verwijdering |
|
x |
|
autobox |
deur |
|
x |
|
|
reparatie en vervanging onderdelen hang- en sluitwerk |
x |
|
|
|
vervanging hang- en sluitwerk |
|
x |
|
|
buitenschilderwerk |
|
|
|
|
binnenschilderwerk |
x |
|
|
|
gevel |
|
x |
|
|
dakbedekking |
|
x |
|
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
beglazing (enkel en dubbel) |
het vervangen van gebroken en beschadigde glasruiten |
x |
|
|
|
binnen |
x |
|
|
|
buiten (n.v.t. indien lid glasverzekering) |
x |
|
|
|
schoonhouden alle beglazing |
x |
|
|
belinstallatie |
het gebruikelijke onderhoud van en kleine reparaties aan deurbel |
x |
|
|
|
reparatie en vervanging onderdelen |
x |
|
|
|
vervanging gehele installatie |
|
x |
|
bestrating |
pad tussen voordeur en trottoir |
|
x |
|
|
voordeurstoep |
|
x |
|
|
paden zijkant (achter)tuin, terras, alleen de originele bestrating van de Veste |
|
x |
|
|
algemene paden indien eigendom de Veste |
|
x |
|
|
ter beschikking stellen straatzand i.v.m. verzakkingen (rente waarborgsom) |
|
x |
|
|
bestrating sneeuwvrij houden |
x |
|
|
binnenschilderwerk |
het witten, sausen, behangen en schilderen binnenshuis |
x |
|
|
|
sausen, witten en behangen |
x |
|
|
|
schilderwerk |
x |
|
|
|
binnenkitwerk en buitenkozijnen |
|
x |
|
boilers |
reparatie |
x |
|
x |
|
vervanging |
x |
|
x |
|
vorstbescherming |
x |
|
x |
|
boilerkraan |
x |
|
x |
buitenschilderwerk |
buitenschilderwerk |
|
x |
|
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
centrale antenne |
installatie |
x |
|
x |
|
contactdoos |
x |
|
x |
cv / warmwaterinstallatie |
ontluchten, bijvullen |
x |
|
|
|
vorstbeveiliging |
x |
|
|
|
schoonmaken ketel |
|
x |
|
|
reparatie/ vervanging installatie |
|
x |
|
|
vermissing/ reparatie/ vervanging vulslang, vulsleutel en/of ontluchtingssleutel |
x |
|
|
|
roestvrij houden radiatoren en leidingen indien geen lekkage |
x |
|
|
|
vermissing handleiding cv |
x |
|
|
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
dakbedekking en -constructie |
reparatie/ vervanging |
|
x |
|
dakgoten inclusief bergingen |
het schoonhouden van de dakgoten |
x |
|
|
|
reparatie dakgoten/ hemelwaterafvoer |
|
x |
|
|
schoonhouden (rente waarborgsom) |
|
x |
|
|
ontstoppen hemelwaterafvoer (n.v.t. indien lid rioolfonds) |
x |
|
|
dakramen/dakkoepels |
reparatie/ vervanging |
|
x |
|
|
beglazing + kunststof kap (n.v.t. indien lid glasfonds) |
x |
|
|
deuren buiten |
reparatie/ vervanging |
|
x |
|
|
binnenzijde schoon, glad en vlak houden |
x |
|
|
|
binnenzijde schilderwerk per deur in één kleur |
x |
|
|
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
elektra |
het gebruikelijke onderhoud van en kleine reparaties aan schakelaars, contactdozen en dergelijke |
x |
|
|
|
reparatie/ vervanging lamparmatuur |
x |
|
|
|
reparatie/ vervanging bedrading |
|
x |
|
|
reparatie/ vervanging groepenkast en/of aardlekschakelaars |
|
x |
|
|
onderhoud en reparatie schakelaar, wandcontactdoos en wasmachineschakelaar |
x |
|
|
|
vervanging schakelaar wandcontactdoos en wasmachineschakelaar |
|
x |
|
|
vastzetten schakelmateriaal |
x |
|
|
|
ingesteld zijn van de installatie |
x |
|
|
|
kortsluiting door apparatuur huurders |
x |
|
|
|
verwijderen snoerleidingen |
x |
|
|
|
centraaldoosdeksel/ lamphaakje/ kroonsteentjes/ trekkoorden |
x |
|
|
|
verf- en sausvrij houden schakelmateriaal |
x |
|
|
|
uitbreiden installatie |
x |
|
|
|
overbelasting groep |
x |
|
|
|
smeltzekering |
x |
|
|
|
elektrameter |
x |
|
x |
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
gasinstallatie |
dienstleiding-meter-hoofdkraan |
x |
|
x |
|
reparatie/ vervanging overig |
|
x |
|
|
afdopstop/ gaskraan/ gasslang |
x |
|
|
|
geopend zijn hoofdkraan |
x |
|
|
geisers |
reparatie/ vervanging |
x |
|
x |
|
vorstbescherming |
x |
|
|
|
luchtaan- en afvoervoorzieningen |
x |
|
|
gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen |
het onderhoud van de gemeenschappelijke groenvoorziening |
x |
|
|
|
het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimtes |
x |
|
|
|
onderhoud gemeenschappelijke paden |
|
x |
|
|
sneeuwvrij houden gemeenschappelijke paden |
x |
|
|
|
schilderwerk |
|
x |
|
|
belinstallatie |
|
x |
|
|
brievenkasten |
|
x |
|
|
naamplaatjes (1e maal en bij mutatie) |
|
x |
|
|
huisnummering (1e maal en bij verlies/ breuk) |
|
x |
|
|
deurdrangers |
|
x |
|
|
elektrische deuropeners |
|
x |
|
|
riolering |
|
x |
|
|
tuinonderhoud |
x |
|
|
|
tuinonderhoud via servicecontract |
|
x |
|
|
schoonmaak |
x |
|
|
|
schoonmaak via servicecontract |
|
x |
|
|
glasbreuk |
|
x |
|
gevels |
reparatie/ vervanging metsel/ voegwerk |
|
x |
|
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
hang- en sluitwerk |
het gebruikelijke onderhoud van en kleine reparaties aan hang- en sluitwerk bij binnen- en buitenkozijnen |
x |
|
|
|
reparatie/ vervanging onderdelen bij binnen- en buitenkozijnen |
x |
|
|
|
vervanging bij buitenkozijnen |
|
x |
|
|
sleutels (breuk of verlies) |
x |
|
|
|
schoonmaken (vast) geschilderd hang- en sluitwerk binnen |
x |
|
|
huisnummering |
herstel/ vervanging |
x |
|
|
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
inboedel (uitgangspunt is de lijst van het verbond van verzekeraars met uitzondering van die onderdelen welke door de huurder zelf zijn aangebracht of overgenomen) |
herstel brand- en waterschade |
x |
|
|
inbraak |
herstel inbraakschade van opstal (op basis van proces-verbaal door huurders te overleggen) |
|
x |
|
intercom |
reparatie/ vervanging |
|
x |
|
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
kasten |
reparatie/ vervanging losse kasten/ servieskasten (alle losse kasten zijn eigendom zittende huurder) |
x |
|
|
|
vaste kasten |
|
x |
|
kozijnen |
reparatie/ vervanging |
|
x |
|
|
schoonhouden |
x |
|
|
kranen |
het onderhoud van de waterkranen |
x |
|
|
|
reparatie/ vervanging onderdelen |
x |
|
|
|
vervanging |
|
x |
|
|
schoonhouden |
x |
|
|
|
het onderhoud aan thermostatische kranen |
|
x |
|
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
lavet |
reparatie/ vervanging |
|
x |
|
lekkage |
reparatie |
|
x |
|
leveranciers |
t.b.v. huurders-zelfwerkzaamheden |
x |
|
|
liften |
reparatie/ storingen |
|
x |
|
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
mechanische ventilatie |
onderhoud/ reparatie/ vervanging |
|
x |
|
|
schoonhouden/ vervangen filters voor afzuigventiel |
x |
|
|
meterstanden |
opnemen/ doorgeven gas/ water/ elektra/ warmtemeters bij begin en einde huurovereenkomst |
|
x |
|
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
naamplaatje |
naamplaatje |
x |
|
|
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
ongediertebestrijding |
houtworm/ boktor |
|
x |
|
|
vogels/ ratten/ muizen/ mieren/ wespen/ bijen/ kakkerlakken/ zilvervisjes enz |
x |
|
|
opstal (uitgangspunt is de lijst van het verbond van verzekeraars met uitzondering van die onderdelen welke door de huurder zelf zijn aangebracht of overgenomen) |
herstel brand- en waterschade |
|
x |
|
|
herstel opstal a.g.v. vandalisme (op basis van proces-verbaal door huurder te overleggen) |
|
x |
|
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
plafonds |
reparatie/ vervanging |
|
x |
|
|
tijdelijk verwijderen en opnieuw aanbrengen van door huurders aangebrachte plafonds t.b.v reparaties door verhuurder |
x |
|
|
|
herstel beschadiging pluggen/spijkers |
x |
|
|
PTT post/ KPN telecom |
installatie |
x |
|
x |
|
wandcontactdoos |
x |
|
x |
|
brievenbus/ standaard |
x |
|
x |
|
briefplaat, reparatie/ vervanging onderdelen |
x |
|
|
|
briefplaats, gehele vervanging |
|
x |
|
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
raamdorpelstenen |
herleggen/ vervangen |
|
x |
|
|
herstel voegwerk |
|
x |
|
ramen |
reparatie/ vervanging |
|
x |
|
riolering |
het ontstoppen van closetpotten, vaste wastafels, gootstenen, riolen, putten, vuilstortkokers en dergelijke |
x |
|
|
|
ontstoppen riolen/ putten/ gootstenen/ wastafels/ closetpotten (n.v.t. indien lid rioolfonds) |
x |
|
|
|
vervangen putroosters/ vloersyphondeksels |
|
x |
|
|
reparatie/ vervanging riool |
|
x |
|
rookdetectie |
vervangen batterij |
x |
|
|
|
vervangen geheel |
|
x |
|
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
sanitair |
het vervangen van gebroken of beschadigde spiegels/ closetpot/ fontein/ wastafel |
x |
|
|
|
beschadigde closetpot/ fontein/ wastafel |
x |
|
|
|
schoonhouden closetpot/ fontein/ wastafel |
x |
|
|
|
ouderdomsvervanging closetpot/ fontein/ wastafel |
|
x |
|
|
vastzetten closetpot/ fontein/ wastafel |
|
x |
|
|
reparatie/ vervanging stortbak |
|
x |
|
|
reparatie lekkende aansluitingen |
|
x |
|
|
vervanging verweerde/ gebroken spiegel |
x |
|
|
|
vervanging planchet |
x |
|
|
|
plugstop/ ketting |
x |
|
|
|
zeepbakje |
x |
|
|
|
w.c. bril/ deksel |
x |
|
|
|
doucheslang/ kop/ opsteekpen/ glijstang |
x |
|
|
|
closetrolhouder |
x |
|
|
schoorstenen, ventilatiekanalen |
het vegen van de schoorsteen |
x |
|
|
|
schoonhouden/ vegen |
x |
|
|
|
herplaatsen kraaienkappen (indien standaard aanwezig) |
|
x |
|
|
reparatie/ vervanging schoorstenen en ventilatiekanalen |
|
x |
|
schuttingen |
reparatie/ vervanging gemetseld |
|
x |
|
|
reparatie/ vervanging hout |
|
x |
|
|
reparatie/ vervanging glas (n.v.t. indien lid glasfonds) |
x |
|
|
sloopmaterialen |
vrijkomende sloopmaterialen bij herstelwerkzaamheden door de eigen dienst van de Veste worden eigendom van de Veste en kunnen tegen de vastgestelde vergoeding door de huurder worden overgenomen |
|
x |
|
stormschade |
reparatie/ vervanging |
|
x |
|
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
tegels (wand/ vloer/ vensterbank) |
reparatie/ vervanging |
|
x |
|
|
schoonhouden |
x |
|
|
trappen |
reparatie/ vervanging |
|
x |
|
|
reparatie/ vervanging leuning |
|
x |
|
|
reparatie/ vervanging vlizotrap |
|
x |
|
|
trekkoord/ haak vlizotrap |
x |
|
|
|
verwijderen lijmresten |
x |
|
|
|
open trappen schilderklaar houden |
x |
|
|
|
dichte trappen vloerbedekkingklaar houden |
x |
|
|
tuinen |
de aanleg en het onderhoud van de privé-tuin |
x |
|
|
|
aanleg |
x |
|
|
|
leverantie teelaarde i.v.m. verzakkingen |
|
x |
|
|
onderhoud tuin/ beplanting/ bomen |
x |
|
|
|
onkruidvrij houden |
x |
|
|
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
ventilatieroosters |
roosters in gevels |
|
x |
|
|
roosters voor ontluchtingskanalen |
|
x |
|
|
schoonmaken roosters |
x |
|
|
|
afstandsbediening |
x |
|
|
vloeren |
reparatie/ vervanging |
|
x |
|
|
tijdelijk verwijderen en opnieuw aanbrengen van vloerafwerkingen eigendom van de huurder t.b.v. reparaties door verhuurder |
x |
|
|
|
verwijderen lijmresten |
x |
|
|
|
schoonmaak vloerafwerkingen |
x |
|
|
voorzieningen en gehandicapten |
aanvragen |
x |
|
|
|
aanbrengen (via subsidie de Veste tot € 908 of W.V.G. en eigen bijdrage huurder) |
|
x |
|
|
onderhoud en verwijdering |
|
x |
|
vuilcontainers |
restafval |
x |
|
x |
|
g.f.t. bak |
x |
|
x |
|
milieubox |
x |
|
x |
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
wanden |
reparatie/ vervanging |
|
x |
|
|
tijdelijk verwijderen en opnieuw aanbrengen van wandafwerkingen eigendom van de huurder t.b.v. reparaties door verhuurder |
x |
|
|
|
herstel beschadigingen door pluggen en spijkers |
x |
|
|
|
schoonmaak wandafwerkingen |
x |
|
|
|
behangklare wanden behangklaar houden |
x |
|
|
watergeleidinginstallatie |
het treffen van voorzieningen aan waterleidingen bij sterk vriezend weer |
x |
|
|
|
dienstleiding/ meter/ hoofdkraan (energiebedrijf) |
x |
|
x |
|
reparatie/ vervanging overig |
|
x |
|
|
vorstbescherming (indien mogelijk) |
x |
|
|
|
geopend zijn van de hoofdkraan |
x |
|
|
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |
trefwoord |
onderdeel |
huurder |
verhuurder |
derden |